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  严跃进对时代周报记者分析到,“当前样本统计中的大多是像佛山、珠海、无锡这些楼市相对坚挺的城市,其他三四线城市预计利率会持平或小跌,尤其是首套房。”

在改革完善LPR形成机制的过程中,为确保区域差别化住房信贷政策有效实施,人民银行明确了个人住房贷款利率调整相关事项。个人住房贷款利率要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素影响。

记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。

随着“换锚”正式落地,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。

(文章来源:时代周报)

目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。上海地区初步明确为,首套房利率不得低于LPR基础上减20个基点,二套房则不得低于LPR加60个基点。

记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。

  “从一二线城市的房贷利率数据来,政策偏紧的趋势依然显著。”严跃进告诉时代周报记者,目前的房贷数据反映出两大趋势:一方面是一二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大;另一方面则是横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。

  “从一二线城市的房贷利率数据来,政策偏紧的趋势依然显著。”严跃进告诉时代周报记者,目前的房贷数据反映出两大趋势:一方面是一二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大;另一方面则是横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

记者从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到,目前大多数银行已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。

目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。上海地区初步明确为,首套房利率不得低于LPR基础上减20个基点,二套房则不得低于LPR加60个基点。

据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

随后,各地按照“因城施策”原则,陆续制定本地区利率定价基准转换方案,市场利率定价自律机制确定了当地LPR加点下限,利率定价基准切换前后房贷利率下限保持基本稳定。